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蒲京娱乐场网站七大举措强化房地产市场管理

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2019-10-23 14:02
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  今年以来,在市委市政府正确领导下,我市坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实中央国务院、省委省政府房地产“稳房价、稳预期、防风险”有关工作要求,我市房地产市场总体保持平稳有序发展。我市通过七大举措加强房地产市场管理,稳房价,防风险。
  
  1、严格执行房地产调控政策。一方面,继续坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的 ”定位,落实中央国务院、省委省政府房地产“稳房价、稳预期、防风险”有关工作要求,继续做好限购、价格指导工作,并给部分县(市)发库存预警函,要求加强市场调控、稳定市场供给的工作。通过努力,我市较好地完成了全市住房价格控制目标(价格环比保持在2%以内,同比与GDP和居民收入增长相匹配,我市2019年GDP目标为8.5%-9%)。另一方面,根据市场发展情况,采取有松有紧、有的放矢的措施,保持我市房地产市场稳定发展。
  
  2、稳步推进“国家、省、市”三级房屋网签联网工作。按照《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)等文件精神,加紧合同网签全覆盖工作,实现全市网签联网。在完善房屋买卖合同网签备案制度的基础上,建立和完善房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案制度。我市中心城区完成与省住建厅、住建部商品房合同网签联网工作,下一步将加强二手房、抵押、租赁网签联网工作,并督促各县(市)加快工作步伐,完成房屋合同网签备案及联网。全面形成准确完善的基础数据,精准掌握房地产市场动态,实现中央“房住不炒”、“一城一策、因城施策”、市场平稳发展的决策部署,并有利于还原存量房交易价格,补漏国家房地产税收流失的问题。
  
  3、加强商品房预售资金和二手房交易资金监管工作。按照《中心城区商品房预售资金监管办法》,从监管账户开立、预售资金入账核查、预售监管资金拨付使用等方面,不断加强预售资金监管,提升市场监管水平。据初步统计,中心城区对99楼盘开展了预售资金监管,对一些违规企业下达了整改通知书,规范预售资金入账和使用。自2017年1月实行商品房预售资金监管以来,没有出现一例开发项目停工烂尾现象。
  
  同时,今年全面启动二手房交易资金管理,保护交易双方合法权益,降低和减少交易纠纷,减少社会矛盾纠纷。
  
  4、加强全市商品房预(销)售动态管理工作。一是加强房地产项目开盘管理,特别是社会关注的热点楼盘,派遣工作人员到场监督,保证开盘秩序;二是采取定期与不定期巡查相结合,监督企业规范经营行为;三是坚持对有些重点预(销)售项目时刻给予跟踪,发现问题即刻解决,把问题消灭在萌芽状态。通过一系列工作,商品房预售市场平稳有序。
  
  5、加强规范开发企业经营行为,整顿房地产开发市场秩序。为此,我市出台了《关于进一步加强房地产开发经营行为管理的通知》,进一步加强我市房地产市场管理,规范房地产开发经营行为。先后约谈11家房地产开发企业,坚决纠正价格等违规经营行为,如对“石钟华庭”项目在无预售许可的情况下销售商品房违规进行立案查处,及时坚决地制止其违规行为;对湖滨翡翠城出现的地下车位租售问题,约谈公司负责人,协商解决业主合理诉求等。
  
  6、加强中介服务市场管理和整治,规范市场秩序。一是组织16家经纪机构和有关单位,召开中介市场座谈会,研究进一步规范市场的措施手段;二是到邢台、赣州等地调研学习二手房市场管理先进经验,并根据我市二手房市场发展情况,探索我市的管理模式。三是出台《关于开展规范房地产经纪机构经营行为的实施方案》《关于进一步规范房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售行为的通知》,转发《省住建厅关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》等文件,规范销售代理、经纪服务行为。通过一系列行动,进一步规范房地产经纪市场经营行为,解决市场热点难点问题,回应群众和社会关切。
  
  7、加强房地产宣传、化解房地产矛盾舆情。房地产舆论宣传对引导市场预期、市民购房消费、稳定市场非常重要,要加强这方面的工作。一方面,加强我局房地产阵地舆论宣传,另一方面与市相关部门密切合作,管控房地产舆论宣传,坚决打击影响房地产市场稳定发展的负面新闻,维护房地产市场秩序。 (市住建局)

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